高力香港：要平衡自住物业与纯私人物业楼市 香港政府需要精密掌控土地推售节奏 每日观点

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6月13日消息，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，对于土地推售数量而言，市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目，并有机会对目前不稳定的私人住宅楼市进一步带来负面的市场情绪。而要平衡自住物业与纯私人物业楼市，香港政府则需要在土地推售的节奏上进行更精密的掌控，例如推出土地推售时间表需参照计划的供应量，并提高业界间之沟通，同时还要协调整体供应节奏。

周若瑜指出，新的私人参建居屋计划的目的是通过资助房屋的折扣率，以此降低私人住宅的置业成本，从而让市民更容易参与交易活动，并且依赖私人市场提升单位质素。周若瑜表示，从房地产整体市场层面来看，更能清晰地区分自住物业与纯私人物业间之的属性。她认为该原意是好的，但要成功实现目的，香港政府需要在推行策略上充分考虑。

此外，周若瑜还表示，对于私人参建发展商而言，更为关注资助房屋，特别是货尾单位的吸引力和销售速度；从长远来看，要更好区分自住房屋与纯私人发展住宅的属性，长远的房屋政策也应该在订立供应目标后，因时制宜地调整。例如对纯私人住宅逐步放松政策，从而在投资属性上释放其市场竞争力，保持双轨并行，同时也使得私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。

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